Đà Nẵng tiêu điều: Sau cơn biến động, tay to tan tác (VNN)
"Buôn đất" đã, đang và sẽ là một ngành nghề kinh doanh hot nhất tại VN dưới thời cộng sản. Đây là nghề "buôn nước bọt" mà những kẻ chủ mưu là quan chức chính quyền cấu kết với các ông trùm bất động sản luôn hưởng lợi nhiều nhất. Một thực tế là quả bóng bất động sản luôn được thổi căng và không biết vỡ vào lúc nào. Người dân VN không thể nào tham gia vào thị trường này được trừ một số ít có tiền và chính khối người này là những con mồi béo bở của bọn tài phiệt đất đai. Sau mỗi đợt sốt đất là hàng loạt "nhà đầu tư" vỡ nợ hoặc mất hết tiền. Nếu bạn còn trẻ và thừa tiền không biết làm gì thì nên đầu tư vào bất động sản còn nếu bạn đã có tuổi (ngoài 50) thì tốt nhất nên để tiền mà dưỡng già thay vì chạy theo...bất động sản vì bạn có thể...bất động không biết lúc nào.
Gần một tháng
nay, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng trải qua cảnh tượng tiêu điều,
giá đất rớt thảm hại làm cho nhiều người ôm mộng đổi đời đứng trước cảnh
vỡ nợ.
“Cò đất” tung hoành
Có rất nhiều lý do khiến đất ở Đà Nẵng
tăng phi mã rồi tụt dốc không phanh, mà lý do đầu tiên là “cò đất”.
Chính đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo, đẩy giá đất lên cao, làm
khách hàng lao đao trong việc mua bán.
Có ngày, giá đất tăng cao
điểm lên đến 100 triệu đồng trên một lô nên khách hàng nóng lòng phải
mua ngay để ôm đất bán kiếm lời, “cò đất” được thời tăng giá, đôn giá
trị đất thành “bong bóng” vốn đang chực trờ vỡ.
Thị trường đất ở
Đà Nẵng thời điểm năm 2016, một lô đất có diện tích khoảng 100m2 tại khu
đô thị Hòa Xuân có giá từ 1-1,3 tỷ đồng, tại khu đô thị Phước Lý khoảng
400-500 triệu đồng, Golden Hills 500 triệu đồng.
Cũng diện tích này, giá bán vào tháng 2 đã cao gấp 4-6 lần. Chẳng
hạn, tại khu đô thị Hòa Xuân đang giao dịch giá 4 tỷ đồng, khu đô thị
Phước Lý là 2,5-3 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hills là 3 tỷ đồng. Riêng
khu vực đất nền ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, 1m2 thời điểm tháng
2 lên đến 100-500 triệu đồng.
Nhưng đến nay, cơn sốt đất tại Đà
Nẵng đã xuống dốc không phanh, rất nhiều cò đất tháo chạy, khiến thị
trường bất động sản thành phố miền Trung này ảm đạm.
Nhiều người
ôm mộng đổi đời đã vay ngân hàng hàng chục tỷ đồng về để mua đất, khi
“bong bóng” đất vỡ thì quay lại bán chịu lỗ để có tiền trả nợ cả lãi lẫn
gốc tiền vay vốn.
Làm nghề môi giới bất động sản và đất nền các
dự án, chị Hoàng Lan cho hay, “cò đất” tạo những chiếc bẫy để mọi người
chui vào, khi đã ôm được một khối tiền lớn thì chúng bỏ chạy làm cho thị
trường nhà đất Đà Nẵng giảm sút trầm trọng, nhiều người điêu đứng theo đất cát.
Mất niềm tin từ chủ đầu tư
Một lý do khác khiến giá nhà đất Đà Nẵng lao đao là việc nhiều chủ
đầu tư không cam kết bàn giao dự án như đúng với hợp đồng đã ký kết, tạo
nên tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng khi đi mua đất.
Gần
đây nhất là vụ việc Bách Đạt An đơn phương chấm dứt hợp đồng với Hoàng
Nhất Nam trong khi khách hàng đã đặt cọc theo tiến độ đến 95% giá trị lô
đất tại các dự án KĐT Bách Đạt 1, 7B mở rộng Hera Complex Riverside
nhưng vẫn chưa được ký công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vụ
việc được đẩy lên cao trào khi hàng trăm người dân tập trung trước trụ
sở Bách Đạt Corp ở số 42 Nguyễn Du (phường Thạch Thang, quận Hải Châu,
Đà Nẵng) đòi quyền lợi và làm đơn khiếu nại lên TAND quận Hải Châu, Đà
Nẵng.
Trước đó, một số dự án như Kim Long City (đối diện UBND quận Cẩm Lệ),
Gaia City (sau lưng Cocobay) cũng không làm đúng với hợp đồng mua bán
khi cam kết trong vòng 1 năm sẽ bàn giao, nhưng hiện tại đã gần 2 năm cơ
sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện.
Nhận thấy được quả “bong bóng”
đất sắp vỡ, UBND thành phố Đà Nẵng đã có những biện pháp kịp thời để
chấn chỉnh lại thị trường đất.
Cụ thể, các quận, huyện đã mạnh tay
không việc tháo dỡ các kios bất động sản trái phép. Trong tháng 3 vừa
qua, quận Ngũ Hành Sơn tháo dỡ hơn 400 kios, quận Sơn Trà khoảng 45
kios, quận Liên Chiểu 300 kios, tất cả những kios trên đều trái phép.
Động thái đó giúp cho thị trường bất động sản ở Đà Nẵng giảm nhiệt rất
nhiều.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội
Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định, những động thái vừa qua của Đà Nẵng
là rất đáng hoan nghênh. Các cơ quan quản lý nhà nước đã vào cuộc trước
những hành vi gây nhiễu loạn, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn rủi ro cho
người tiêu dùng, đặc biệt khiến thị trường không phát triển lành mạnh.
Nhận
định về bất động sản thời gian tới tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Hữu Đức,
Tổng giám đốc công ty bất động sản Protech, cho hay: “Thị trường rất khó
dự đoán. Tuy nhiên, bất cứ thị trường nào dù tài chính hay BĐS đều có
quy luật. Dựa trên quy luật cung cầu thì thời gian tới có lẽ thị trường
sẽ còn một đợt điều chỉnh giá nhẹ theo hướng tăng trong ngắn hạn, tuy
nhiên 2 năm tới, điều cần thiết là phải có một nhịp điều chỉnh giảm của
thị trường để đáp ứng giá cho người có nhu cầu ở thật tại địa phương.”
Công Sáng