Ai gây thất thoát ngàn tỷ trong phi vụ bán 324.971 m2 đất công sản tại TP.HCM? (Người Tiêu Dùng)
Phần đất công sản “siêu lớn” trên 32,4 ha có giá thị
trường hơn 2.400 tỷ đồng nhưng lại được Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân
Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM) "ưu ái" bán cho một
công ty tư nhân với giá rẻ mạt, chỉ hơn 419 tỷ đồng. Sự việc rò rỉ từ tố cáo
của nhiều cán bộ, nhân viên thuộc công ty Tân Thuận và người dân. Nhóm PV Điều
tra Báo Người Tiêu Dùng chính thức lần theo các dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng,
đi tìm lời giải: “Ai là người đã gây thất thoát tiền Nhà nước lên đến hàng ngàn
tỷ đồng ?” và “Nhóm lợi ích đang xâu xé công sản tại TP.HCM như thế nào ?”.
Thế lực nào “phù phép” đất công sản thành đất tư ?
Trong những ngày đầu năm 2018, nhóm PV Báo Người Tiêu Dùng đã nhận
được rất nhiều tố cáo, phản ánh của khách hàng và doanh nghiệp tại
khu vực Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM về việc trước
đó các phi vụ mua bán đất “siêu lớn” đã diễn ra một cách bất thường,
đặc biệt đối với tài sản đất đai thuộc sở hữu của Nhà nước. Từ những phản ánh
này, PV đã tìm đến Công ty TNHH Một Thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân
Thuận - công ty 100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM để lắng nghe
nhiều phản ánh xoay quanh việc Tổng Giám đốc Công ty Trần Công Thiện đã “phù
phép biến hóa" khu đất rộng đến 324.971 m2 (trên
32,4ha) chuyển sang chủ sở hữu tư nhân của Công ty Cổ phần
Quốc Cường Gia Lai (do bà Nguyễn Thị Như Loan làm Tổng Giám đốc).
Được biết trong nhiều năm qua, CTCP Quốc Cường Gia Lai (Quốc Cường Gia Lai)
đã mạnh tay “vung tiền” thâu tóm gần hết đất tại dự án Khu dân cư
Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Trong đó, bao gồm cả đất thuộc sở hữu
của dân địa phương và một phần rất lớn đất công sản. Cụ thể đối với khu
đất “siêu lớn” 324.971m2, bằng Hợp đồng Chuyển nhượng số
203/HĐKT/2017 ký ngày 5/6/2017 và các Phụ lục Hợp đồng đính kèm, Công ty
Tân Thuận đã chuyển nhượng phần đất nói trên cho Quốc Cường Gia Lai với
đơn giá “bèo bọt”, chỉ ở mức 1.290.000 đồng/m2.
Theo bản phụ lục hợp đồng cuối cùng cho biết, sau khi hoàn tất chuyển
nhượng cho Quốc Cường Gia Lai, Công ty Tân Thuận thu về ngân sách nhà
nước tổng số tiền hơn 419 tỷ đồng. Đây là con số “bé hạt tiêu” so với
giá trị thực tế của khu đất ven sông thuộc vào hàng đắc địa tại khu vực Nam Sài
Gòn hiện nay.
Để tìm hiểu về thực tế giá trị khu đất này, nhóm PV Báo Người Tiêu Dùng đã
đóng vai người đi mua đất tại khu vực này trong suốt nhiều ngày. Và thật
bất ngờ khi theo các cò đất và một số công ty kinh doanh
bất động sản tại khu vực huyện Nhà Bè cho biết, đất tại khu vực xã Phước
Kiển có giá dao động tối thiểu từ 8,5 triệu đồng/m2 cho
đến trên 10 triệu đồng/m2, tốc độ đô thị hóa tại huyện Nhà Bè cũng đang tăng
nhanh chóng, giá đất vẫn đang theo xu hướng tiếp tục tăng trong năm 2018.
Khi PV đặt câu hỏi về giá trị thị trường của khu đất 324.971 m2 thuộc
tài sản của Công ty Tân Thuận, nhiều người dân và doanh nghiệp cho rằng giá trị
chuyển nhượng “có khả năng” đạt trên 7,5 triệu đồng/m2 vì đây
là đất có diện tích lớn, nếu phân lô nhỏ lẻ, giá trị thu về mỗi m2 có
thể đạt trên 9 triệu đồng. Theo tính toán của PV, với diện tích “siêu lớn” này,
thực tế nếu khu đất này chỉ cần bán với giá thấp 7,5 triệu
đồng/m2 sẽ có thể thu về ngân sách Nhà nước hơn 2.400 tỷ đồng, tức
gấp gần 6 lần giá trị mà Công ty Tân Thuận đã bán cho Quốc Cường
Gia Lai ở thương vụ chuyển nhượng “bất thường rẻ
mạt” vào cuối năm 2017.
Như vậy, với mức giá bán siêu “bèo bọt” không qua đấu
thầu, Tổng Giám đốc Công ty Tân Thuận Trần Công
Thiện đã “thổi bay” tài sản Nhà nước có trị giá trên 2.400 tỷ đồng và
thu về hơn 419 tỷ đồng, có dấu hiệu gây thất thoát tiền nhà
nước với số tiền "khổng lồ" gần 2.000 tỷ đồng.
Quốc Cường Gia Lai mua đất công “siêu rẻ” hơn đất tư
Điều bức xúc của các cán bộ nhân viên Công ty Tân Thuận chính là việc không
hiểu vì lý do gì, được sự “bảo kê” của thế lực nào mà Quốc Cường Gia
Lai lại được quá nhiều ưu ái, không ít đối tác từng muốn nhòm ngó khu đất
này nhưng đều thất bại. Khi lật ngược các hồ sơ bồi thường Dự án Khu dân
cư Phước Kiển (GD3) của Quốc Cường Gia Lai cách đây 9 năm (năm
2009), cũng tại khu vực xã Phước Kiển này, đại gia Nguyễn
Thị Như Loan (mẹ thiếu gia Cường Đôla) từng phải bỏ ra số
tiền bồi thường cho dân với mức giá 4.650.000 đồng/m2. Nghĩa là,
cách 9 năm trước đây, công ty này đã mua đất của tư nhân với mức
giá cao gấp 3,6 lần so với giá mua đất công sản của
Công ty Tân Thuận.
Câu hỏi đặt ra là, Tổng Giám đốc Công ty Tân Thuận Trần Công Thiện tại sao
lại “ngây dại” tới mức đặt bút ký bán đất Nhà nước với giá rẻ “không thể ngờ
tới” ??? Mức giá đất 1.290.000 đồng/m2 tại khu vực Nam Sài Gòn
năm 2017 cũng là mức giá mà khi PV đưa ra thì hầu hết doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản tại Nam Sài Gòn cũng “lắc đầu” chào thua. “Không biết ổng
(Công ty Tân Thuận – PV) nghĩ gì khi bán đất mặt tiền sông ở gần khu Phú Mỹ
Hưng với mức giá còn thua giá đất các tỉnh ven TP.HCM” - bà L.T (Giám
đốc một công ty kinh doanh bất động sản) bức xúc cho biết.
Ngoài ra, qua xác minh cho thấy, thương vụ chuyển nhượng 324.971m2 đất
công sản ở Phước Kiển cũng diễn ra hết sức "âm thầm" thay vì đưa ra
đấu giá công khai, rộng rãi để đạt được mức giá tốt nhất thu về
cho ngân sách Nhà nước. Cũng không hiểu tại sao, sự "âm thầm"
này chỉ mình Quốc Cường Gia Lai biết được và nhanh tay
vung ra 419 tỷ đồng để thâu tóm công sản, trục lợi hàng ngàn tỷ
đồng.
Ngoài Tổng Giám đốc Công ty Tân Thuận Trần Công Thiện, ai đã chỉ đạo và
quyết định bán phần đất công sản này ? Dĩ nhiên, ông Trần
Công Thiện không thể tự mình quyết định phương án và giá bán với phần
đất công sản "khổng lồ" nêu trên. Mà theo điều tra của Nhóm
PV Báo Người Tiêu Dùng, quá trình mua bán phần đất công sản này đã được ông
Trần Công Thiện trình lên cấp thẩm quyền tại Thành ủy TP.HCM.
Theo quy định pháp luật, chỉ có các lãnh đạo quyền lực
tại Thành ủy TP.HCM mới có thể quyết định “số
phận” của các tài sản công trực thuộc Văn phòng Thành ủy.
Vậy, đằng sau thương vụ này, liệu có cái bắt tay của nhóm lợi ích để
“ăn chia tham nhũng” số tiền lên đến vài ngàn tỷ đồng hay
không? Những lãnh đạo nào thuộc Thành ủy TP.HCM đã ngang nhiên bất chấp
pháp luật, quyết định "số phận" của khối tài sản khổng lồ của
Nhà nước, biến công sản thành đất tư nhân ? Có hay không
sai phạm nghiêm trọng về quản lý đất công sản và trách nhiệm cá nhân của các
lãnh đạo Thành ủy TP.HCM trong vụ việc siêu nghiêm trọng này ?
Công ty Tân Thuận “chạy đua” quy
trình bán đất trước khi có Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân
Theo phản ánh của các cán bộ, nhân
viên Công ty Tân Thuận, điểm “bất thường” nhất chính là việc chỉ trong vài
ngày tháng 4/2017, không hiểu vì lý do gì mà lãnh đạo Công ty Tân Thuận đã
vội vã xử lý các vấn đề liên quan đến việc bán khu đất trị giá hàng ngàn tỷ
đồng này, lúc TP.HCM chưa có Bí Thư Thành ủy mới. Thời điểm này, ông
Tất Thành Cang - Ủy viên Trung ương Đảng, đang đảm nhiệm vị trí Phó
Bí thư Thường trực Thành ủy, được xem là lãnh đạo cao cấp nhất của
Thành ủy thời điểm này.
Cụ thể: Ngày 19/4/2017, Công ty
Tân Thuận tiến hành cuộc họp của Hội đồng Xây dựng giá bất động sản kinh
doanh; Ngày 24/4/2017, Công ty Tân Thuận và Quốc Cường Gia Lai họp bàn
phương án chuyển nhượng khu đất; Ngày 25/4/2017, Tổng Giám đốc Trần Công
Thiện trình tờ trình số 354/TTr-TT trình lên Hội đồng Thành viên Công ty Tân
Thuận; Ngày 26/4/2017, chính ông Trần Công Thiện thay mặt Hội đồng Thành
viên tiếp tục trình lên lãnh đạo Văn phòng Thành ủy, Phòng Quản lý Đầu tư –
Kinh doanh Vốn (Văn phòng Thành ủy) về phương án chuyển nhượng đất và hợp tác
với Công ty Quốc Cường Gia Lai. Như vậy, chỉ trong vòng 7 ngày, Công ty
Tân Thuận đã “chạy đua nước rút” trong quy trình chuyển nhượng lô công sản
“siêu lớn” này. Đến ngày 10/5/2017, Bộ Chính trị mới chính thức phân
công ông Nguyễn Thiện Nhân, Ủy viên Bộ Chính trị đảm nhiệm vị trí Bí thư Thành
ủy TP.HCM.
Võ Nguyễn - Nguyên
Vũ - Tấn Lợi